KREDİ ÇEKECEKLER DİKKAT! İNDİRİM BEKLENİYOR

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Merkez Bankası’nın Politika Faizini Yüzde 14’e Düşürmesinin Arından Konut Kredi Faizlerinde de Düşüş Beklentisi Ortaya Çıktı. Yatırım Yapacak Olanlar Daha Düşük Faizi Beklemeye Başladı.

Ekonomi ve Finans Uzmanı Dr. Öğr. Üyesi Beyhan Hilal Yaslıdağ, Konut Kredisi Faizlerinin 0.79’a Çekilmesinin Bankaların Fonlama Maliyetlerine Olumsuz Yansıyacağını Söyleyerek, “Faizin En Fazla 0.90 veya 0.95’e Çekileceğini Düşünüyorum. Yapılandırmadan Yararlanmak İsteyenler İse, Faiz Oranlarını ve Kredinin Vadesini Karşılaştırsın. Ayrıca, Dosya Masrafı Almamak Gerekir. BDDK’nın Bu Yönde Bir Adım Atmasını Bekliyoruz” Dedi.

Merkez Bankası (MB) Politika Faizini 2.5 Puan İndirerek Yüzde 16.50’den Yüzde 14’e Çekti. Yapılan Faiz İndiriminin Ardından İse Konut Kredisi Düşer Mi? Sorusu Gündeme Geldi. Temmuz Ayında Yapılan Faiz İndiriminin Ardından Kamu Bankaları Konut Kredisi Faizini 0.99’a İndirmişti. İstanbul Aydın Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Ekonomi ve Finans Bölümü Öğretim Üyesi Dr. Beyhan Hilal Yaslıdağ, Faiz İndirimi Kararını Değerlendirerek, Konut Kredi Faizlerinde Yapılandırma Beklentilerine Yönelik Açıklama Yaptı.

MEVDUAT FAİZLERİ DÜŞTÜ

Merkez Bankasının Üç Ayda 1000 Baz Puan Faiz İndirimi Yaptığını Hatırlatan Dr. Beyhan Hilal Yaslıdağ, “Faiz Oranlarındaki Gevşeme, Başta Konut Kredi Faizi Olmak Üzere, İhtiyaç ve Taşıt Kredi Faizlerinde de İndirim Olacağı Beklentisi Yarattı. Merkez Bankası Faiz Kararını Dün Açıkladıktan Sonra, Önce Kamu Sonra Özel Bankalar Mevduat Faizlerini İndirdi. 32 Günlük Kırık Vade Diye İfade Ettiğimiz Vadede Faiz Oranları Yüzde 13.5 Seviyesindeyken Özel Bankalar Bunu Yüzde 11.5’e Kamu Bankaları da 10.5’e Çekti. Bu Adım Konut Kredi Faizlerinin Düşme Beklentisini İyice Artırdı” Diye Konuştu.

KONUT KREDİ FAİZLERİNDE YAPILANDIRMA BEKLENTİSİ

Bankaların Konut Kredi Faizinde Yapılandırmaya Gitmesi Halinde Vatandaşlara Önerilerde Bulunan Dr. Yaslıdağ, “Buradaki En Önemli Detay Mevcutta Konut Kredisi Çekmiş Kişilerin Faizlerdeki Düşme Sonrası Oluşan Yapılandırma Beklentisidir. Ya da Düşen Konut Kredi Faizinden Faydalanmanın Avantajlı Olup Olmadığıdır. Yapılandırma Beklenebilir; Ama, Bu Faiz Oranının En Fazla Kaça Kadar Düşeceğine Bakmak Lazım. Şu Anda 0.90-0.95 Faiz Aralığı Normal Gibi Duruyor. 0.79’a İneceği Söyleniyor Ama Bu Rakama Çekilirse Özellikle Özel Bankaların Fonlama Maliyetlerine Olumsuz Etki Edecektir. O Yüzden Konut Kredi Faizinin 0.79’a Çekilmesini Beklemiyorum. Aynı Zamanda Mevduat Faizlerinin de Düşürülmesi Bankaların Elindeki Kaynakların Temin Edilmesi ve Bunları Uzun Vadede Fonlamaları Açısından Risk Oluşturuyor” Dedi.

YAPILANDIRMAYA GİDERKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Yapılandırmadan Yararlanmak İsteyen Kişilere, Eski İle Yeni Alınacak Kredinin Faiz Oranlarını ve Vadesini Karşılaştırmalarını Öneren Dr. Yaslıdağ, “Aradaki Faiz Farkında Belirgin Bir Düşüş Varsa, Yeni Kredi Alınırken Dosya Masrafının Minimum Seviyede Tutulmasını Sağlayıcı Düzenlemeler Olursa, Yapılandırmayla Yeni Kredinin Alınması Uygun Olabilir. Burada Dikkat Edilmesi Gereken Nokta, Yeni Alınan Kredi Faizinin Ne Olacağı, Taksitlerin Miktarı ve Vade İtibariyle Eski Kredinin Vadesini Aşmayacak Şekilde Olmasıdır. Örneğin, 10 Yıl Vadeyle 1.15 Faiz Oranıyla Konut Kredisi Çektiniz. İlk 3 Yılı Ödediniz, 7 Yıllık Borç Duruyor ve Yapılandırmadan Yararlandınız. Bu 3 Yıllık Dönemde Sadece Faiz Ödediğimizden, Mevcut Krediyi Kapatıp ve İndirimli Faiz Oranıyla Yeni Kredi Çektiğimiz Zaman 7 Yıl Boyunca Ödenmesi ve Masraflarıyla Birlikte Taksit Tutarının da Eski Krediye Göre Daha Düşük Olması Gerekir, Buna Dikkat Etmeliyiz” Dedi.

KREDİ YAPILANDIRMASINDA DOSYA MASRAFI ALINMASIN

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumuna (BDDK) Dosya Masrafı Çağrısında Bulunan Dr. Beyhan Hilal Yaslıdağ, “Yapılandırma Sırasında, Dosya Masrafı Alınmış Olan Krediler 2-3 Yıllıksa, Bu Konuda BDDK’nın Alacağı Önlem Veya Açıklayacağı Bir Kararla, Bu Kredilerden Hiçbir Şekilde Dosya Masrafının Alınmaması Ya da Alınsa Bile Çok Az Bir Rakam Alınması Uygun Olur. Fakat Burada Bankaların Dosya Masrafından Kar Ettiğini Düşünürsek Bir Araya Gelip Ortak Bir Rakam Belirleyerek, Vatandaşlara Bilgi Vermeleri Gerekir. Dosya Masrafını Daha Aşağıda Tutan Bankaya Talep Artacaktır. Dosya Masrafı Bankadan Bankaya Değişiyor Eskiden Daha Yüksekti, Günümüzde 500-600 Lira Arasındadır. Ev Almak İsteyenler İçin Diğer Masrafları da Göz Önünde Bulundurursak Yüksek Bir Rakam” Diye Konuştu.

KONUT FİYATLARINDA TALEBE BAĞLI ARTIŞ BEKLENİYOR

Türkiye’de 2.5 Milyon Civarında Satılmayı Bekleyen Konut Olduğunu Hatırlatan Dr. Yaslıdağ, “Faizler Yüksek Olunca Kredi Çekilmesi Güç O Yüzden Bu Konutlar Satılamıyor. Faizlerin Düşmesiyle Bu Konutlara Talep Artacaktır. Talebin Artmasıyla Konut Satışları Doğru Orantıda İlerleyecektir. Buna Bağlı Olarak Konut Fiyatlarında Az Da Olsa Artış Olmasını Bekliyoruz” Diye Açıkladı.

TAŞIT KREDİ FAİZLERİNDEKİ SON DURUM

Özel Bankalardaki Taşıt Kredisi Faizinin 1.25-1.60 Olduğunu Belirten Dr. Yaslıdağ, “Kamu Bankalarında İse Bu Oran 1.25-1.30 Seviyesinde. Yıl Sonu Yaklaştığı İçin Otomobil Şirketleri Ellerindeki Stokları Eritmek İçin Çeşitli Kampanyalar Yapıyor. Faizlerdeki Düşüşe Bağlı Olarak Taşıt Kredi Faiz Oranında da İndirim Olursa Otomobil Sektöründe de Canlanma Bekliyoruz. 1.0 veya 1.15 Seviyesine Çekilmesini Öngörüyorum Ama Beklendiği Gibi 0.49’a İnildiği Takdirde Canlanma Konut Sektörüne Göre Daha Fazla Olacaktır. Otomobil Sektörü Bu Faiz Oranıyla Zarar Etmez Çünkü Maliyetler Bir Şekilde Bu Rakamı Karşılar” Dedi.

12 ARALIKTA YAPILACAK TOPLANTIDAN YİNE FAİZ İNDİRİMİ ÇIKAR MI?

12 Aralıkta Yapılacak MB Toplantısında Tekrar Faiz İndirimi Gerçekleşirse, Kredi Faizlerinde Daha Fazla Düşüş Ve Alternatif Yatırım Araçlarına Olan Talebin Artacağını Öngören Dr. Yaslıdağ, “Çünkü Mevduat Faizleri Daha da Aşağıya İndirilecektir. Fakat MB, Yeteri Kadar Faiz İndirimi Gerçekleştirdiğini Düşünüp, Jeopolitik ve Finansal Riskler Açısından Ekonominin Daha İyi Olduğunu Görürse İndirim Yapmayabilir. Ama Yaptığını Dikkate Alırsak Faizlerdeki Düşüşle Birlikte Yatırım, Üretim ve İstihdam Artar” Diye Konuştu.

VATANDAŞLAR FAİZLERDEN VE DOSYA MASRAFINDAN ŞİKAYETÇİ

Vatandaşlar İse Konut Kredi Faizlerinin 0.60’a Kadar Düşürülmesini Talep Ederek, Dosya Masraflarının Yüksek Olmasından Şikayet Etti. Konut Almak İçin Önünü Görmek İsteyenler, Konut Kredi Faizlerinde Yapılandırma Bile Olsa Yeni Bir Krediye, Ödeme Güçlüğü ve Masraflardan Dolayı Sıcak Bakmıyor.