İMAR VE TAPU KANUNLARINDA DEĞİŞİKLİK TEKLİFİ YASALAŞTI

Metruk Binaların Gerekirse Yıkılması İçin Çevre ve Şehircilik Bakanlığına Yetki Verilmesi, Tapu İşlemlerinde Bürokrasi ve Kırtasiyeciliğin Azaltılması, Yurt Dışındaki Vatandaşların Tapu İşlemlerini Bulundukları Yerde Yapabilmesi Gibi Düzenlemeleri İçeren Kanun Teklifi, TBMM Genel Kurulunda Kabul Edilerek Yasalaştı.

AK Parti’li Milletvekillerin İmzasını Taşıyan Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna Göre, Tapu Kanunu’na Eklenen Fıkrayla, Taşınmaz Mülkiyetinin Devrini Amaçlayan Sözleşmeler, Tarafların Farklı Tapu Müdürlükleri veya Yurt Dışı Teşkilatında Bulunmaları Halinde, Taraf İradeleri Resmi Görevliler Tarafından Ayrı Ayrı Alınarak Sözleşme Tamamlanabilecek.

Kadastro Tespiti veya Tapu Sicilinde Gerçekleştirilen İşlemler Nedeniyle Oluşan Hatadan Olumsuz Etkilenen Hisselerin Maliklerine, Ayni ve Şahsi Hak Lehtarlarına, Hatanın Nedenleri ve Düzeltme Sonrası Oluşacak Hisse Durumunu Gösteren Tebligat Yapılacak.

Yapılacak İşlem Konusunda Tapu Kaydının Beyanlar Hanesine Belirtme Yapılacak ve Bu Belirtme Düzeltme İşlemi Kesinleşinceye Kadar Korunacak. Tebliğ Tarihinden İtibaren 30 Gün İçinde İlgililerince Muvafakat Verilmesi Halinde Düzeltme İşlemi Yapılacak. Bu Süre İçinde Muvafakat Verilmezse, Tapu Müdürlüğünce Hatalı Kayıt Resen Düzeltilerek İşlem Sonucu İle Düzeltme İşlemine Karşı Tebliğden İtibaren Altmış Gün İçinde Asliye Hukuk Mahkemesinde Dava Açılabileceği İlgilisine Bildirilecek.

Tapu İşlemlerine Fotoğraf Yapıştırılması Düzenlemesi, Bürokrasinin ve Kırtasiyeciliğin Azaltılması Amacıyla Yürürlükten Kaldırılıyor.

Hatalı Blok veya Bağımsız Bölüm Numaralarının Daha Kolay ve Külfetsiz Bir Şekilde Düzeltilebilmesi Amacıyla Düzenleme Yapılıyor.

Kat Mülkiyetine Tabi Yapıların Projesindeki Hatalı Blok Numaralarının Düzeltilebilmesi İçin; Blok Bazında Kat Malikleri Kurulunun Salt Çoğunluğuyla Alınmış Karar İle Lisanslı Harita ve Kadastro Bürosu veya Kadastro Müdürlüğü Tarafından Hazırlanan Teknik Rapor Gereğince Düzenlenen ve İlgili İdarece Onaylanan Yeni Vaziyet Planı Tapu Müdürlüğüne Sunulacak.

Kat Mülkiyetine Tabi Yapıların Projesindeki Hatalı Bağımsız Bölüm Numaralarının Düzeltilebilmesi İçin Lisanslı Harita ve Kadastro Bürosu veya Kadastro Müdürlüğü Tarafından Hazırlanan ve İlgili İdarece Onaylanan Teknik Rapor Tapu Müdürlüğüne Sunulacak. Bu Düzeltmelerde Ayni ve Şahsi Hak Lehtarlarının Muvafakati Aranacak.

İmar Kanunu’nda Yapılan Değişiklikle, Tarım Arazileri, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Belirtilen İzinler Alınmadan Tarımsal Amaç Dışında Kullanılamayacak, Planlanamayacak, Köy ve Mezraların Yerleşik Alanı, Civarı Yerleşik Alan Olarak Tespit Edilemeyecek.

Maddenin Gerekçesinde, Valilikler Veya Belediyeler Tarafından Plan Gerektirmeyen Yapılar İçin Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Kapsamında Tarım Dışı Amaçla Kullanım İzni Alınmaksızın Ruhsat Verildiği Tespit Edildiği Aktarılarak, İzin Alınma Zorunluluğunun İmar Kanunu’na da Dercedildiği Belirtildi.

GEÇİCİ DE OLSA YAPIYA İZİN VERİLMEYECEK

Özel Hukuk Kişilerinin Mülkiyetinde Olup Uygulama İmar Planında Düzenleme Ortaklık Payına Konu Kullanımlarda Yer Alan Taşınmazlar, İlgisine Göre Hazine veya İlgili İdarelerin Mülkiyetindeki Taşınmazlar İle Trampa Yapılarak Veya Satın Alınarak, İlgili Kamu Kurum ve Kuruluşunca Kamulaştırılarak Kamu Mülkiyetine Geçirilecek.

Düzenleme Ortaklık Payına Konu Kullanımlardan, Yol, Meydan, İbadet Yerleri, Park ve Çocuk Bahçeleri Hariç Olmak Üzere Yapı Yapılabilecek Diğer Alanlarda Alanların Kamuya Geçişi Sağlanıncaya Kadar Maliklerinin Talebi Halinde İlgili Kamu Kuruluşunun Uygun Görüşü Alınarak Plandaki Kullanım Amacına Uygun Özel Tesis Yapılabilecek.

İlgili Mevzuat Uyarınca Hiçbir Şekilde Yapı Yapılamayacak Alanlarda Geçici de Olsa Yapı Yapılmasına İzin Verilmeyecek. Mevcut Yapılar Kamulaştırılıncaya Kadar Korunabilecek. Bu Alanlar Beş Yıllık İmar Programı Süresi İçinde, Kamu Mülkiyetine Geçirilmek Zorunda Olacak, Bu Süre En Fazla Bir Yıl Uzatılabilecek.

Parsel Maliklerinin Hisselerini İdareye Hibe Etmeleri veya Bedelsiz Devretmeleri Durumunda, İdare, Devir İşlemlerini Bedel Almaksızın Gerçekleştirmekle Yükümlü Olacak. Bu İşlemler İçin Parsel Maliklerinden Hiçbir Vergi, Resim, Harç, Döner Sermaye Ücreti ve Herhangi Bir Ad Altında Bedel Alınmayacak.

Kamu Kullanımına Ait Sosyal, Kültürel ve Teknik Altyapı Alanlarının, Hazine veya Kamu Mülkiyetindeki Alanlarla Trampa Yapılması Halinde de Şahıs veya Özel Hukuk Kişilerinden Hiçbir Vergi, Harç, Ücret, Döner Sermaye Ücreti Ve Herhangi Bir Ad Altında Bedel Alınmayacak. Bu Maddenin Uygulanmasına İlişkin Usul ve Esaslar Bakanlıkça Hazırlanan Yönetmelikle Belirlenecek.

İmar Planı Bulunan Alanlarda, Uygulama İmar Planına Uygun Olarak Öncelikle Parselasyon Planının Yapılması Esas Olacak. İmar Planı Bulunan Alanlarda, İfraz ve Tevhit İşlemleri, Parselasyon Planı Tescil Edilmiş Alanlarda Yapılabilecek.

Parselasyon Planı Tescil Edilmiş Yerlerde Yapılacak İfraz veya Tevhidin İmar Planlarına ve İmar Mevzuatına Uygun Olması Gerekecek.

Kamu Mali Yönetimi Ve Kontrol Kanununda Belirtilen Merkezi Yönetim Kapsamındaki Kamu İdarelerinin Yetkisi İçindeki Kamu Yatırımlarında veya Kamu Mülkiyetine Ait Alanlarda Parselasyon Planının Tatbiki Mümkün Olmayan Meskun Alanlarla Koruma Amaçlı İmar Planı Bulunan Alanlarda ve Büyük Bir Kısmı Uygulama İmar Planına Uygun Şekilde Oluşan İmar Adalarının Geri Kalan Kısımlarında Parselasyon Planı Yapılmadan İfraz ve Tevhit Yoluyla Bu Parsellerin Plana Uygun Olarak Oluşması Sağlanacak.

Mevcut Haliyle Yapılaşmaya Elverişli Olmayan İmar Parsellerinde; Maliklerden Birinin Talebi Üzerine Veya Doğrudan, Parsel Maliklerine Kendi Aralarında Anlaşmaları İçin Yapacağı Tebliğden İtibaren 3 Ay İçerisinde Maliklerce Anlaşma Sağlanamaması Halinde, Resen Tevhit ve Fiili Duruma Göre İfraz Yoluyla İşlem Yapmaya İlgili İdare Yetkili Olacak.

Belediye ve Mücavir Alanlar İçinde veya Dışındaki İskan Dışı Alanlarda Yapılacak Tarımsal Amaçlı Seralar, Entegre Tesis Niteliğinde Olmamak ve İlgili İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden Uygun Görüş Alınmak Koşuluyla Yapı Ruhsatı Aranmadan Yapılabilecek.

Kanuna Göre, Düzenlemeye Tabi Tutulan Arazi ve Arsaların Dağıtımı Sırasında Alınacak Düzenleme Ortaklık Payları, Yüzden 40’tan Yüzde 45’e Çıkacak. Düzenleme Ortaklık Payları, Düzenlemeye Tabi Tutulan Arazi ve Arsaların, Düzenlemeden Önceki Yüzölçümlerinin Yüzde 45’ini Geçemeyecek.

Mevcut Düzenlemede Olan Kamu Ortaklık Payları (KOP) Kaldırılarak Yerine Düzenleme Ortaklık Payı (DOK) Getiriliyor.

Düzenleme Ortaklık Payları, Düzenlemeye Tabi Tutulan Yerlerle Bölgenin İhtiyacı Olan Yol, Meydan, Park, Otopark, Çocuk Bahçesi, Yeşil Saha, İbadet Yeri ve Karakol, Milli Eğitim Bakanlığına Bağlı Öğretime Yönelik Eğitim Tesis Alanları, Sağlık Bakanlığına Bağlı Sağlık Tesis Alanları, Pazar Yeri, Semt Spor Alanı, Toplu Taşıma İstasyonları ve Durakları, Otoyol Hariç Erişme Kontrolünün Uygulandığı Yol, Su Yolu, Resmi Kurum Alanı, Mezarlık Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanı, Özel Tesis Yapılmasına Konu Olmayan Ağaçlandırılacak Alan, Rekreasyon Alanı Olarak Ayrılan Parseller ve Mesire Alanları Gibi Umumi Hizmet Alanlarından Oluşacak.

Düzenlemeye Tabi Tutulan Alan İçinde Bulunan Taşkın Kontrol Tesisi Alanları Hazine Mülkiyetindeki Alanlardan Karşılanacak.

Bölgenin İhtiyacına Ayrılan Alanlardan Belediye Hizmetleriyle İlgili Olanlar, Bu Amaçlarla Kullanılmak Kaydıyla İlgili Belediye Adına, Diğer Alanlar İse İmar Planındaki Kullanım Amacı Doğrultusunda, Bu Amacı Gerçekleştirecek Olan İdareye Tahsis Edilmek Üzere Hazine Adına Tescil Edilecek.

Herhangi Bir Parselden Bir Defadan Fazla Düzenleme Ortaklık Payı Alınmayacak Ancak Her Türlü İmar Planı Kararı İle Yapılaşma Koşulunda ve Nüfusta Artış Olması Halinde, Artış Olan Parsellerden, Uygulama Sonucunda Oluşan Değerinin Önceki Değerinden Az Olmaması Kaydıyla, İlk Uygulamadaki Düzenleme Ortaklık Payı Oranını Yüzde 45’e Kadar Tamamlamak Üzere İlave Düzenleme Ortaklık Payı Kesintisi Yapılabilecek.

Belediye veya Valiliğin Parselasyon Planlarını, İmar Planlarının Kesinleşme Tarihinden İtibaren 5 Yıl İçinde Yapması ve Onaylaması Esas Olacak. Parselasyon Planı Yapmamaları Sebebiyle Doğacak Her Türlü Kamulaştırma İş ve İşlemlerinden Belediyeler veya Valilikler Sorumlu Olacak.

Mevcut Yapılar Nedeniyle Parsellerden Düzenleme Ortaklık Payı Alınamadığı Hallerde, Bu Payın Miktarı, Düzenlemenin Gerçekleştirilebilmesi İçin Yapılacak Kamulaştırmada Kullanılmak Üzere Bedele Dönüştürülecek.

Bedel Takdiri, Bedel Tespiti Esasları Gözetilerek Sermaye Piyasası Kanunu’na Göre Lisans Almış Gayrimenkul Değerleme Uzmanları veya İlgili İdare Takdir Komisyonlarınca Raporlandırılarak Tespit Edilecek. Tespit Edilen Bedel, Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesinde Belirtilecek.

Tespit ve İlan Edilen Bedel, Yeniden Değerleme Oranında Güncellenmek Suretiyle Ödenmedikçe Devir Yapılamayacak ve Yapı Ruhsatı Verilemeyecek. Bedelin Tamamen Ödenmesi Halinde Taşınmaz Maliki Ya da İdarenin Talebi Üzerine Terkin Edilecek.

Düzenleme Sonucu Taşınmaz Maliklerine Verilecek Parseller, Öncelikle Düzenlemeye Alınan Taşınmazın Bulunduğu Yerden, Bu Mümkün Olmuyorsa En Yakınındaki Eşdeğer Alandan Verilecek.

Düzenleme Alanında Bulunan İmar Adalarında, Asgari Parsel Büyüklüğünü Karşılamak Kaydıyla, İmar Uygulama Alanında Kalan Hisseli Arsa ve Araziler, Hisse Sahiplerinin Muvafakati Halinde veya Fiili Kullanım Esasına Göre Müstakil Hale Getirilebilecek.

Uygulama İmar Planında Hüküm Bulunmaması Halinde Yönetmelikte Belirlenen Asgari Parsel Büyüklüklerinin Altında Parsel Oluşturulamayacak.

Kamu Hizmetlerine Ayrılan Yerlere Rastlayan Alanlardaki Ağaç ve Yapılar, Belediye veya Valilikçe Bedeli Ödenerek Sökülüp Yıkılabilecek. Düzenlemeye İlişkin Usul ve Esaslar Bakanlıkça Yönetmelikle Belirlenecek.

Belediye ve Mücavir Alanlar İçinde veya Dışındaki İskan Dışı Alanlarda Yapılacak Tarımsal Amaçlı Seralar, Entegre Tesis Niteliğinde Olmamak ve İlgili İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden Uygun Görüş Alınmak Koşuluyla Yapı Ruhsatı Aranmadan Yapılabilecek.

Etüt ve Projelerinin Ruhsat Vermeye Yetkili İdarece İncelenmesi, Fen, Sanat ve Sağlık Kurallarına Uygun Olması Zorunlu Olacak. Etüt Ve Projelerinin İnşasının Sorumluluğu, Müellifi Ve Fenni Mesulü Olan Mimar ve Mühendislere Ait Olacak. Bu Yapılar İlgili İdarece Ulusal Adres Bilgi Sistemine ve Kadastro Paftasına İşlenecek. Bu Alanlara Yapılacak Seralar İçin Yola Cephesi Olan Komşu Parsellerden Süresiz Geçiş Hakkı Alınmış ve Bu Konuda Tapu Kayıtlarına Şerh Konulmuş Olmak Kaydıyla Yola Cephe Sağlama Koşulu Aranmayacak.

Yapılaşmamış Parseller, Parsel Maliklerinin Muvafakati, Araç Giriş Ve Çıkışlarının Trafiği Aksatmaması ve İlgili İdareden İzin Alınmak Kaydıyla Zemini Geçirimli Malzemeyle Kaplanarak Ve Gerekli İşaretlemeler Yapılarak, Yapı Kapsamına Girmeyecek Şekilde Açık Otopark Olarak İşletilebilecek.

METRUK BİNALARIN YIKIM İŞLEMLERİ

Metruk Yapılar İle Bir Kısmı Veya Tamamının Yıkılacak Derecede Tehlikeli Olduğu Belediye Veya Valilik Tarafından Tespit Edilen Yapıların Sahiplerine Bu Yapıların İzalesi İçin Belediye Veya Valilikçe Üç Gün İçinde Tebligat Yapılacak. Tebligat Yapılamaması Halinde Bu Durum Tebligat Yapan İdarenin İnternet Sayfasında 30 Gün Süreyle İlan Edilecek. Tebligat Varakası, Tebliğ Yerine Kaim Olmak Üzere Tehlikeli Yapıya Asılacak. Malik Dışında Binada İkamet Amacıyla Oturanlara da Ayrıca Tahliye İçin Tebligat Yapılacak.

Tebligatı veya İlanı Müteakip 30 Günü Geçmemek Üzere İlgili İdarece Belirlenen Süre İçinde Yapı Sahibi Tarafından Tehlikeli Durumun Ortadan Kaldırılmaması Halinde, Tehlikenin Giderilmesi Veya Yıkım İşleri Belediye Veya Valilikçe Yapılacak. Yapılan Masraf Yüzde 20 Fazlasıyla Yapı Sahibinden Tahsil Edilecek.

İmar Planlarında Kamu Hizmetleri İçin Ayrılan Yerlerde Alanı, Sınırı, Hisse Düzeltimi Yapılamaması Nedeniyle Zamanla Sicili İle Zemini Uyumsuz Hale Gelen Veya Zamanla Farklı Nedenlerle Fiili Kullanıcısı İle Maliki Farklılaşmış Parseller Gibi Konu Çeşitliği ve Taraf Fazlalığı Bulunan ve Münferit Davalarla Çözümü Mümkün Olmayan Taşınmazların Sınır ve Koordinatları Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teklifiyle Cumhurbaşkanınca Belirlenecek.

Belirlenen Alanlarda Her Türlü İyileştirme, İş ve İşlemler İle Tapudaki İşlemlerin Yürütülmesinde, İmar Planı ve İmar Uygulamaları İle Hak Sahibine Devir ve Benzeri İlgili İşlemlerde Bakanlık Yetkili Olacak. Uygulamaya İlişkin Usul ve Esaslar Bakanlıkça Belirlenecek.

Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde Yer Alan ve İmar Planı Bulunmayan veya İmar Planında Tarımsal Amaca Ayrılan Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışında Başvuru Süresi 31 Aralık 2019’a Kadar Uzatılacak.

Kanuna Göre, Yapı Kayıt Belgesi Sahipleri İle Bunların Kanuni veya Akdi Haleflerinin 31 Aralık 2019 Tarihine Kadar Yapacakları Satın Alma Talepleri Üzerine Taşınmazlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından Rayiç Bedel Üzerinden Doğrudan Satılacak.

Bu Gelirler Hakkında Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un İlgili Maddelerindeki Hükümler Uygulanmayacak.

Yapı Kayıt Belgesine Konu Taşınmaz İçin İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun Hükümlerine Göre Tapu Tahsis Belgesi Alınması ve Bu Belgeye Esas Arsa Bedellerinin Ödenmiş Olması Halinde Ayrıca Satış Bedeli Alınmayacak.

Yapı Kayıt Belgesi Alınan Taşınmazların Satışa Konu Edilen Kısımlarından Yapı Kayıt Belgesi Tarihi İle Satış Tarihi Arasındaki Dönem İçin Ecrimisil Alınmayacak. Tahakkuk Ettirilen Ecrimisiller Terkin Edilecek Ve Satış Tarihi İtibarıyla Tahsil Edilen Ecrimisil Tutarı Satış Bedelinden Mahsup Edilecek. Bu Tutardan Fazlası İade Edilmeyecek.

İmar Kanuna Eklenen Maddeyle Yürürlük Tarihinden Önce İlgili İdare veya Yetkili Kurumca Onaylanmış Ancak Tescil İşlemi Tamamlanmamış Parselasyon Planlarında Hesaplanmış Düzenleme Ortaklık Payı Kesintilerine Göre Yürütülen İş Ve İşlemlere İki Yıl Süreyle Devam Edilecek.

Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde Yer Alan Ve İmar Planı Bulunmayan veya İmar Planında Tarımsal Amaca Ayrılan Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışında Başvuru Süresi 31 Aralık 2019’a Kadar Uzatılacak.

Satılan Tarım Arazilerinin Satış Tarihinden İtibaren 30 Yıl İçerisinde 1/5000 Veya 1/1000 Ölçekli İmar Planında Tarım Dışı Amaca Ayrılması Halinde, Güncel Satış Bedeli İle Satış Tarihinden İtibaren TÜFE Oranında Artırılarak Güncellenen Bedel Arasındaki Fark, Son Kayıt Malikinden Tahsil Edilecek.

Bu Süre İçerisinde Tarım Arazilerinin 3 Yıl Aralıksız Olarak Tarımsal Amaçla Kullanılmaması Halinde, Satış İşlemi İptal Edilerek, Taşınmaz Resen Hazine Adına Tescil Edilecek ve Ödenen Bedel Faizsiz Olarak Kayıt Malikine İade Edilecek.

Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Kapsamında, Hazineye İntikal Eden Yapı ve Tesislerin Satışında, Yapı Ve Tesis Bedeli, Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Bedelinin Yüzde 5’i Olarak Hesaplanacak.

İstanbul İli Silivri İlçesine Bağlı Sayalar, Danamandıra ve Çayırdere Köyleri İle Çatalca İlçesi Hallaçlı, Gümüşpınar, Aydınlar, Karamandere Ve Yaylacık Köylerinin Eski Köy Yerleşim Alanları İle Çatalca İlçesi Binkılıç Mahallesinin Yerleşim Alanında Bulunan Hazineye Ait Taşınmazların 7 Bin Metrekareye Kadar Olan Kısmı 19 Temmuz 2003 Tarihinden Önce Kullanılıyor Olması ve Kullanımın Halen Devam Etmesi Kaydıyla ve 31 Aralık 2019 Tarihine Kadar İdareye Başvuruda Bulunulması Halinde, Kullanıcılarına veya Bunların Kanuni Haleflerine Doğrudan Satılabilecek.

Satışlarda Satış Bedeli, Ödeme Şekli, Taksit Süresi ve Sayısı, Uygulanacak Faiz Oranı ve Diğer Hususlarda Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi İle Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanunu’nun, Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışına İlişkin Hükümleri Kıyasen Uygulanacak.

Türk Medeni Kanunu’nun, İpoteğin Terkinini İsteme Hakkına İlişkin Düzenlemesinde Yapılan Değişiklikle İpotek Süreli Olarak Kurulmuşsa Sürenin Bitiminden İtibaren 30 Gün İçinde İpotekli Taşınmaz Üzerinde İcra ve İflas Kanunu’na Göre Şerh Konulmaması Halinde İpotek, Malikin Talebiyle Tapu Müdürlüğünce Terkin Edilecek.

Bu Düzenleme, Kanun Yayımlandıktan 6 Ay Sonra Yürürlüğe Girecek.

Belediye Kanunu Uyarınca Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Alanları İçerisinde Yer Alan Eğitim ve Sağlık Alanları Hariç Kamuya Ait Olup Harca Esas Değer Üzerinden Belediyelere Devredilen Gayrimenkuller İçin Cumhurbaşkanınca Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı Kararı Alındığı Tarihten İtibaren Ecrimisil Tahakkuk Ettirilmeyecek ve Tahakkuk Ettirilen Ecrimisiller Terkin Edilecek. Tahsil Edilenler İse İade Edilecek.

Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na Eklenen Geçici Maddeyle 19 Temmuz 2005 Tarihinden Önce Onaylanan 1/5000 Veya 1/1000 Ölçekli İmar Planları veya Arsa Vasfı Kazanmış Parseller İle Bu Maddenin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Belirlenen Onaylı Köy veya Mezraların Yerleşik Alanı Ve Civarı İle Yerleşik Alanlar İzinli Kabul Edilecek

2/B Taşınmazlarında Kayıt Maliki Ve Kullanıcı Çakışması Nedeniyle Satın Alma ve İade Hakkından Yararlanamayanlara, 31 Aralık 2020 Tarihine Kadar Başvuruda Bulunmaları Halinde Durumlarına Göre Eş Değer 2/B Arazisi Verilebilecek.

Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi İle Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun’na Eklenen Geçici Madde İle Başvuru ve Ödeme Süreleri Uzatılıyor.

Buna Göre, 2/B Alanlarında Bulunan Taşınmazlar İle Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışına İlişkin Olarak; Süresi İçinde Başvuru Yapmayanların Başvuru Süresi, Kendilerine Yapılan Tebligatta Belirtilen Bedeli Süresi İçerisinde Ödemeyenlerin Ödeme Süresi, Taksitli Satışlarda, Sözleşmesinde Belirtilen Taksitlerden İkiden Fazlasını Vadesinde Ödemeyenlerin Ödeme Süresi, 16 Aralık 2019 Tarihine Kadar Uzatılıyor.

Süresi İçinde Başvuru Yapılmayan Taşınmazların Satış Bedeli, 2/B Taşınmazları Ve Hazineye Ait Tarım Arazileri İçin Kanunda Belirtilen Başvuru Sürelerinin Son Gününü İzleyen Üç Aylık Sürenin Bittiği Günden Ve Ödeme Yapmak Amacıyla İdareye Başvurulduğu Güne Kadar Geçecek Süre İçin TÜFE Aylık Değişim Oranları Toplamında Artırılarak Hesaplanacak.

Süresi İçerisinde Başvuru Yapmayanların Başvuru Süresinin Uzatılmasından Yararlanabilmesi İçin Bu Şekilde Hesaplanan Satış Bedelinin Yüzde 50’sinin Yapılacak Tebligattan İtibaren Üç Ay İçinde Ödenmesi Gerekecek.

Taksitli Satışlarda, Sözleşmesinde Belirtilen Taksitlerden İkiden Fazlasını Vadesinde Ödemeyenlerin Düzenlemeden Yararlanabilmesi İçin Vadesi Geçmiş Taksit Tutarlarının Tamamının, Vadesi Gelmemiş Taksit Tutarlarının İse Yüzde 50’sinin 16 Aralık 2019 Tarihine Kadar Ödenmesi Gerekecek.

Kentsel Dönüşüm Alanlarında, Maliklerin Müteahhitten Kaynaklanan Nedenlerle Yaşadığı Problemlerin Giderilmesi Amacıyla Maliklere Sözleşmeleri Feshetme Hakkı Tanınacak.

Kanuna Göre, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamındaki Yapıların Sicilinde Bulunan Haklar ve Şerhler, Yapının Yıkılmasından Sonra Hisseler Üzerinde Devam Edecek. Bu Haklar ve Şerhler, Dönüşüm Uygulamasında Tapuda Yapılacak İşlemler İçin Engel Teşkil Etmeyecek.

Yeni Yapılar İçin Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisi Safhasında Belirtilen Haklar ve Şerhler, Muvafakat Aranmaksızın Yalnızca Söz Konusu Haklar ve Şerhlerden Yükümlü Olan Malike Düşecek Bağımsız Bölümler Üzerinde Devam Ettirilecek.

Dönüşüm Uygulamalarındaki Taşınmazların, Dönüşüm Uygulamaları İçin Yapım İşini Üstlenen Müteahhide Devredilmesi Durumunda, Müteahhidin Üçüncü Kişilere Olan Borçları Nedeniyle Bu Taşınmazlar Hakkında Haciz ve Tedbir Uygulanamayacak.

Yapım İşine Başlanılmasından İtibaren 6 Ay İçinde Kat İrtifakının Kurulmaması Durumunda Bu Taşınmazlar Hakkında Haciz ve Tedbirler Uygulanacak.

Kanun Kapsamındaki Alanlarda ve Parsellerde Gerçek ve Özel Hukuk Tüzel Kişilerince Uygulamada Bulunulması Durumunda, Yapım İşini Üstlenen Müteahhitlerin Payına Düşen Bağımsız Birimlerin Satışı, İnşaatın İlerleme Seviyesine Göre Ve İdarenin İznine Göre Yapılabilecek.

Müteahhit, Kendi Payına Düşen Bağımsız Birimlerin Satışına İzin Verilmesi İçin İdareye Müracaat Edecek. İdare, Yerinde Tespit Yaparak veya Yapı Denetimi Sisteminden Kontrol Ederek İnşaatın Tamamlanma Oranını Belirleyecek ve Bu Oranın Yüzde 10’u Altındaki Oranda Müteahhit Payına Düşen Bağımsız Birimlerin Satışının Yapılabileceğini İlgili Tapu Müdürlüğüne Bildirecek.

Müteahhit Payına Düşen Bağımsız Birimlerin, İnşaatın Tamamlanma Oranında veya Bu Oranın Üstündeki Bir Oranda Satışı İçin Bütün Maliklerin Muvafakatı Gerekecek.

MALİKLERE SÖZLEŞMELERİ FESHETME HAKKI

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamındaki Alanlarda ve Parsellerde Maliklerce Anlaşma Sağlanmasından Sonra Bir Yıl İçinde Yeni Yapının Yapım İşine Başlanılmamışsa veya Yapım İşi Belirli Bir Seviyede Durdurulmuş ve En Az 6 Aydır İnşai Faaliyete Devam Edilmiyorsa Sözleşmelerin Feshi İçin Hisseleri Oranında Maliklerin En Az Üçte İki Çoğunluğuyla Karar Alınabilecek.

Bu Kararla, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına Başvurularak Yeni Yapının Yapım İşine Başlanılıp Başlanılmadığının veya Yapım İşinin, Projenin Bitirilmesini Gerektirecek Seviyedeki Ekip ve Ekipmanla Devam Edip Etmediğinin Tespiti İstenecek.

Belirtilen Durumların Tespiti Halinde, Müteahhide 30 Gün Süre Verilerek İşe Başlaması veya Devam Etmesi Gerektiği, Aksi Takdirde Bu Sürenin Bittiği Tarihte Sözleşmelerin Resen Feshedileceği Bildirilecek.

Buna Rağmen İşe Başlanılmaması Veya Devam Edilmemesi Durumunda, Ayrıca İhtar Çekmeye Gerek Kalmaksızın 30 Günlük Sürenin Bittiği Tarihte Hak Sahipleri İle Müteahhit Arasında İmzalanmış Olan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri İle Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, İlgililerinin Muvafakatı Aranmaksızın Resen Feshedilmiş Sayılacak.

Fesih Tarihine Kadar Müteahhit Tarafından Hak Sahiplerine Yapılan Kira Yardımı Ödemeleri, Hak Sahiplerinden Geri Talep Edilemeyecek.

Yıkılacak Derecede Riskli Olan Yapıların Bulunduğu Alanlarla Kendiliğinden Çöken veya Zeminin Kayması, Heyelan, Su Baskını, Kaya Düşmesi, Yangın, Patlama Gibi Sebeplerle Ağır Hasar Gören veya Ağır Hasar Görme Riski Bulunan Yapıların Bulunduğu Alanlarda Dönüşüm Uygulamaları, Maliklerin ve İlgililerinin Muvafakatı Aranmaksızın Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Resen Yapılabilecek.

RİSKLİ YAPILARIN LİSTESİ KAPILARINA ASILACAK

Riskli Olarak Tespit Edilen Yapıların Listesi, Bu Yapıların Kapısına Asılacak Ve İlgili Muhtarlıkta İki Gün Süreyle İlan Edilecek. Riskli Yapı Tespiti İşlemi, Bu İlanla Maliklere Şahsen Tebliğ Edilmiş Sayılacak.

Riskli Yapı Tespitlerine Karşı Maliklerce Veya Kanuni Temsilcilerince İki Gün İçinde İtiraz Edilebilecek ve İtirazlar 3 Gün İçinde Teknik Heyetler Tarafından İncelenip Karara Bağlanacak.

Yapıların, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Verilen Süre İçinde Tahliye Edilmesi Mecburi Olacak. Verilen Sürede Yapıların Tahliye Edilmemesi Durumunda, Kilitli Olan Kapıları Açmak veya Açtırmak da Dahil Olmak Üzere Tahliye ve Yıktırmaya Yönelik İş Ve İşlemler, Gerektiğinde Kolluk Kuvvetlerinin de Yardımıyla Yapılabilecek.

Tapuda Yapılacak Satış, Devir, İpotek Tesisi İşlemleri İle Tapu Kaydındaki Hakların ve Şerhlerin Terkini İşlemleri De Dahil Bütün Tapu ve Kadastro İşlemleri, Yıkım ve Yapıma İlişkin Her Türlü İzin ve Ruhsat İş ve İşlemleri, Diğer İdareler Nezdinde Yürütülecek İş ve İşlemler, Maliklerin ve İlgililerin Muvafakati Aranmaksızın Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Görüşüne Göre Yapılacak.

Uygulama Yapılacak Alanda Bulunan Kamu Kurum ve Kuruluşlarına Ait Taşınmazlardan Dönüşüm Uygulamasına Dahil Edilecek Olanlar İle Özel Mülkiyete Tabi Diğer Bütün Taşınmazlar, Bakanlığın Talebi Üzerine Hazine Adına Tescil Olacak.

Yapılacak Yeni Yapılar İçin İnşaat Ruhsatı, Hazine Adına Düzenlenecek ve Hak Sahiplerine Haklarına Karşılık Gelecek Bağımsız Bölümlerin Devri Yapılıncaya Kadar Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Hazine Adına Kurulacak.

Uygulama Yapılacak Alan Sınırları İçinde Bulunan Taşınmazlarla İlgili Daha Önce İmzalanan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri İle Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, Bu Sözleşmelerin Taraflarının Ve Diğer İlgililerin Muvafakatı Aranmaksızın, Uygulamaların Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Yürütülmesinin Uygun Görüldüğü Tarih İtibarıyla Feshedilmiş Sayılacak.

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunda Yapılan Değişiklikle, Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Önce Müteahhitten Kaynaklanan Sebeplerle İnşaatına Başlanmamış Ya da Yapım İşi Belirli Bir Seviyede Durdurulmuş Yapım İşlerinde de Bir Yıllık ve Altı Aylık Süreler Beklenmeden Sözleşmenin Feshi İmkanı Getiriliyor.

Teklife İhdas Edilen Maddeyle, Milli Emlak Genel Müdürlüğü Kadrolarında Bulunan ve Sınav Tarihi İtibarıyla En Az Üç Yıl Görev Yapan, Mevzuatta Öngörülen Diğer Şartları Taşıyan Personelden, Beş Yıl İçerisinde İki Defa Yapılacak Sınavda Başarılı Olanlar “Milli Emlak Uzmanı” Kadrosuna Atanacak.

Öte Yandan, Kamu Taşınmazları Üzerinde Yapılacak Olan Kamping Ve Günübirlik Turizm Tesisleri İçin Kesin Tahsis Yapılmasına İlişkin Sürenin 20 Yıl Olarak Düzenlenmesine İlişkin Madde, Tekliften Çıkarıldı.